“我省将以'重构房地产商业模式'为核心，以'重塑城市商业生态'为手段，以'安全化、适老化、适幼化'建设改造为重点，以'空间重组、政策整合与资源链接'为保障，从增量和存量两个方面构建房地产发展新模式。”7月9日，湖北省住建厅党组成员、副厅长刘震做客湖北省人民政府门户网站“政在说·加快建成中部地区崛起重要战略支点”在线访谈栏目，介绍湖北省在构建房地产发展新模式方面的创新举措以及激活住房消费需求的具体措施。
图为访谈现场
从 “住有所居” 到 “住有优居” ，住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，如何进一步激活住房消费需求，让老百姓的消费底气更足、预期更稳、信心更强？来听权威解答！
“构建房地产发展新模式是党中央、国务院做出的重大决策部署，省委、省政府也高度重视”，刘震表示，结合湖北实际，将以“重构房地产商业模式”为核心，以“重塑城市商业生态”为手段，以“安全化、适老化、适幼化”建设改造为重点，以“空间重组、政策整合与资源链接”为保障，从增量和存量两个方面构建房地产发展新模式。
以“好房子+好服务”模式助力增量小区开发
刘震介绍，在增量小区开发中，以供给“好房子+好服务”的模式来供给好产品。
第一供给“好房子”。贯彻落实国家、省关于好房子的相关标准规范，优化规划设计、户型设计、配套设计，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。
第二供给“好服务”。一是开展需求调查，摸清居民的购房需求及服务消费需求；二是研究出台“好服务”标准，满足居民“住、吃、游、购、娱、医、养”的好服务需求；三是选择一批好的市场主体，作为城市综合服务运营商；四是开展物业服务提质行动，完善物业服务标准体系，健全物业服务按质付费模式，支持物业企业发展社区服务业。
实施三个“一切”助力存量更新提质
刘震表示，在存量更新提质中，关键是要是通过“空间重组、政策整合、资源链接”的手段，来探索可持续的城市更新模式。
“重组一切空间”。盘活城市地上地下低效土地与存量房屋，允许功能转换与复合利用，完善公共服务设施。
“整合一切政策”。整合更新片区内改造项目、资金及支持政策，提升项目资金自平衡能力。
“链接一切资源”。链接项目周边教育、医疗等优质资源，提升项目价值。
去年以来，我省在全国率先出台了高品质住宅建设工作方案、高品质住宅地方标准等等，意味着湖北在构建房地产发展新模式的探索中已先行一步。刘震介绍，我省已在激活需求、优化供给、存量更新提质等多方面进行探索，加快构建房地产发展新模式。
一是开展住房需求调查。以需求为导向，以青年人、老年人、老旧小区居民及进城农民、外出返乡等人群为重点，开展住房需求调查。
二是供给多样化产品。加大高品质住房建设。出台政策支持高品质住房建设，从供给端激发企业创新热情。大力推进青年社区建设，在城市中心、产业园区等青年人、新市民集中地方建设青年社区，满足青年人、新市民多层次的住房需求。推进适老化住房建设，在武汉市推进适老化住房建设和改造试点，满足了老年人多样化的住房需求。
三是开展存量更新提质。大力推进既有建筑改造利用、老旧小区改造、既有住宅加装电梯、完整社区建设等工作，积极探索开展危旧房自主更新改造，不断满足人民群众从“有没有”到“好不好”的住房需求。
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